(bright music) Buying a home can be exciting but there are many important decisions to make, like getting a home loan. The Consumer Financial Protection Bureau has made changes to simplify things for you so it's easy to compare the cost of home loans from different lenders, and it makes the terms of your new mortgage easier to understand. All the mortgage loan details that will be most helpful have been included in two straightforward forms, the Loan Estimate and the Closing Disclosure. These forms are used for loans for the purpose of purchases, refinances, construction, or home equity loans. When you apply for a loan, certain information is needed such as your name, income, Social Security number, the address and estimated value of the home, and the amount of money you would like to borrow. Once all the information is received, lenders are required to provide you with a loan estimate within three business days. The estimate includes helpful, easy to find information such as the loan interest rate, monthly payments, and total closing costs, as well as estimated taxes and insurance. It also contains information about whether or not the interest rate or payments could change in the future, and if there is a prepayment penalty. You can use this information to see what your estimated costs will be, and to easily compare these costs to loan estimates from other lenders. The forms from all lenders are the same so you'll know where to look for the numbers. After choosing your lender and being approved for your loan, the lender will gather the final loan and settlement costs for you. A Closing Disclosure form will be provided at least three business days prior to your closing date or the date that you become contractually obligated for the loan. The Closing Disclosure uses the same format as the Loan Estimate, so it's easy to compare numbers and see if there have been any changes from the estimate. Be sure to review the disclosure and ask any questions you might have before the official closing date. It's important to note that any major changes to the loan such as the interest rate, prepayment penalties, or a change to the loan features will require your lender to issue a new Closing Disclosure. This automatically triggers a new three-business-day review period, which is required. This could mean a delay in the closing date of your new home. There's some things you can do to speed the process to help avoid delays. Be ready to supply the necessary information when asking for a loan estimate. Remember that the three-day delivery period does not begin until all required information is received by the lender. Carefully review your Loan Estimate and Closing Disclosure as soon as they're provided to you. Talk to your lender right away if you have any questions. The new Loan Estimate and Closing Disclosure forms will make your home buying terms and cost easier to understand. Be sure to ask your lender for assistance throughout the home buying process so you know what to expect now and in the future. (bright music)

Comprar una casa puede ser emocionante pero hay que tomar muchas decisiones importantes como obtener un préstamo hipotecario. La Oficina de Protección Financiera del Consumidor ha hecho cambios para simplificarte las cosas para que sea fácil comparar el costo de los préstamos hipotecarios de diferentes prestamistas, y hace que los términos de tu nueva hipoteca sean más fáciles de entender. Todos los detalles del préstamo hipotecario que te resultarán más útiles se han incluido en dos formularios sencillos, la Estimación de Préstamo y la Divulgación de Cierre. Estos formularios se utilizan para los préstamos destinados a compras, refinanciamientos, construcción o préstamos sobre el capital de la vivienda. Cuando solicitas un préstamo, se necesita cierta información como tu nombre, ingresos, número de la Seguridad Social la dirección y el valor estimado de la vivienda, y la cantidad de dinero que deseas pedir prestada. Una vez recibida toda la información los prestamistas están obligados a proporcionarte una estimación del préstamo en un plazo de tres días laborables. El presupuesto incluye información útil y fácil de encontrar como el tipo de interés del préstamo, los pagos mensuales y los costes totales de cierre, así como los impuestos y el seguro estimados. También contiene información sobre si el tipo de interés o los pagos podrían cambiar en el futuro, y si existe una penalización por pago anticipado. Puedes utilizar esta información para ver cuáles serán tus costes estimados y para comparar fácilmente estos costes con las estimaciones de préstamos de otros prestamistas. Los formularios de todos los prestamistas son los mismos para que sepas dónde buscar las cifras. Después de elegir tu prestamista y ser aprobado para tu préstamo, el prestamista reunirá los costes finales del préstamo y los costes de liquidación. Se te proporcionará un formulario de divulgación de cierre al menos tres días hábiles antes de la fecha de cierre o la fecha en que se obliga contractualmente por el préstamo. La Divulgación de Cierre utiliza el mismo formato que la estimación del préstamo, por lo que es fácil comparar los números y ver si ha habido algún cambio con respecto a la estimación. Asegúrate de revisar la divulgación y hacer cualquier pregunta que puedas tener antes de la fecha oficial de cierre. Es importante tener en cuenta que cualquier cambio importante en el préstamo como el tipo de interés, las penalizaciones por pago anticipado o un cambio en las características del préstamo requerirá que tu prestamista emita una nueva Divulgación de Cierre. Esto desencadena automáticamente un nuevo período de revisión de tres días hábiles, que es obligatorio. Esto podría suponer un retraso en la fecha de cierre de tu nueva casa. Hay algunas cosas que puedes hacer para acelerar el proceso y evitar retrasos. Esté preparado para proporcionar la información necesaria cuando pidas el presupuesto del préstamo. Recuerda que el plazo de entrega de tres días no comienza hasta que el prestamista reciba toda la información requerida. Revisa detenidamente la estimación del préstamo y la declaración de cierre tan pronto como se te entreguen. Habla con tu prestamista de inmediato si tienes alguna pregunta. Los nuevos formularios de Estimación de Préstamo y Divulgación de Cierre harán que los términos y el costo de la compra de tu casa sean más fáciles de entender. Asegúrate de pedir ayuda a tu prestamista durante todo el proceso de compra de la vivienda para saber qué esperar ahora y en el futuro.